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【投資理財】在買房子前務必想清楚的五件事

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今天想來跟各位聊聊在買房子前務必想清楚的五件事，做為這輩子可能最大的單一金額支出，以及曾經購買過的最昂貴物件，從想要購買的契機，不管是搬家、同居、結婚、生小孩，或是其他的因素，到真正簽約過程中，務必想清楚的五件事情。

第一、就是釐清自己的需求，進而確定我到底想要怎麼樣的房子，不管是希望有豪華的公設、有各種社區設施，或是低公設，把有限的坪效發揮到最大，都要先想清楚自己的需求是什麼，是出租還是自住，並盡可能去找尋符合自身需求的物件，千萬不要為了趕時間而委屈求全，畢竟買房是一輩子的決定。

第二、知道自己的需求之後，可以開始篩選符合自己的物件，不管是用屋齡，用距離捷運的遠近，每坪價格的多寡，房屋型態是公寓、華廈或電梯大樓，甚至瀏覽人數的多寡。不管運用什麼指標，最重要的仍然是貼近前面所述自己的需求，不要為買而買，得不償失。

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第三、不管是選擇新成屋、中古屋、甚至是銀拍屋與法拍屋，要記得房屋不是普通的買賣，售價與成交價往往是兩個不同的世界，記得多找資料，查詢實價登錄的記錄，或是找熟悉房地產的朋友共同討論，最好先設定自己的底線與談判技巧，再下斡旋金跟屋主議價。

當然現在有很多新建案或預售屋為了維持一個水準，代銷不會輕易和你講價，甚至有那種律師見證不二價的情形，當然也有灌水的實登，便宜賣給特定對象但是想把價格炒高的情形，要怎麼殺價或談判，就是需要自己多找些資料。

第四、買房的重點不只是看房子這個物件，還有貸款也是一大考驗，是否能貸到8成，有沒有寬限期，甚至是要付多少頭期款，如果有多的積蓄是否要先付清等等，都是在貸款中所必須考量的課題。當然那種高價的豪宅，或非常老舊的中古屋，可貸成數本來就不高，就不再這次的討論之列。

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雖然銀行貸款都是在簽約以後才核准與否，但是早在簽約前，就務必先跟銀行試算，而且最好是兩間以上的銀行，才不會有貸不出來，陷入違約的窘境，當然在簽約的時候也能加註附款，載明貸款未達一定成數或金額無條件解約之類的，也可以跟自己的代書或房仲先商議。另外，在現在利率這麼低的環境下，幾乎房貸都只要1.多%，應該盡可能壓低首付，延展寬限期，拉長還款期，並把多餘的資金拿去投資，搭配上物價不斷上漲的通膨現象，才能達到最大收益，如果對於投資理財有興趣，歡迎參考上方的相關文章呦！

第五、最後也是最重要的，就是看屋的細節，詳細可以參考這篇文章()，像是觀察梁柱的位置，是否計坪計價，陽台是否外推，雨遮是否違建，天花板有沒有漏水或壁癌，房屋有沒有保固或是前屋主是否有連帶責任，氯離子是否超標，是否為海砂屋，甚至是主結構用什麼工法，是否涉及二次施工等等，都是在買房前務必想清楚的。

最後，想要買到一間物超所值的房子，尤其是在不是很透明的房地產世界中，本來就非常的困難，但是至少也要買到一間不會讓自己後悔的房子，前面所提醒五件事，相信只要都有留意到，就不會讓自己鑄下大錯。